Когда договор дарения можно признать недействительным в суде

 

Часто пожилые люди приходят на консультацию к адвокату с одним вопросом: ” Я имею в собственности дом ( квартиру) и у меня есть сын ( дочь, внук). Я хочу им подарить эту недвижимость. Имею ли я право это сделать?”

В рамках этой статьи хочется разъяснить вопрос: стоит ли дарить своим родственникам недвижимость, если она единственная? Какие последствия у такого шага могут быть?

Преимущества завещания

Если у вас в собственности один объект недвижимости, а таких людей, я полагаю, большинство, и вы собираетесь в нем прожить до старости, но вместе с тем, озабочены, кому из ваших наследников он может достаться или в каких долях, я рекомендую все-таки составить завещание на данный объект.

Все люди смертны, как говорил незабвенный М.А.Булгаков, и смертны внезапно.

Четко выраженная ваша воля при жизни даст возможность в последующем избежать споров между близкими людьми, если наследников несколько, сохранить между ними теплые отношения и сэкономить их деньги.

Завещание вступает в силу в в момент смерти наследодателя.

Но, вместе с тем, оно не лишает вас возможности распорядиться своим имуществом при жизни в случае возникновения каких-нибудь непредвиденных ситуаций.

Мы живем в нестабильном мире, и все вокруг очень быстро меняется. Могут возникнуть ситуации, когда вам понадобится кругленькая сумма денег, хотя бы для вашего лечения, а взять ее будет не откуда. Тогда можно будет продать квартиру, которая кажется вам излишне просторной, и приобрести площадью поменьше или в районе подешевле.

Но при этом вы останетесь финансово независимыми и не будете для своих родственников “бедной родственницей”.

В каком случае возможен договор дарения

Дарение – это договор безвозмездный,то есть не предполагающий встречного возмещения.

Кроме того, что важно – это соблюсти письменную форму, а также государственную регистрацию при оформлении указанного договора.

И после его заключения, принятия предмета дарения одаряемым и его регистрации право собственности будет уже у одаряемого, а даритель не вправе рассчитывать на какие- то блага взамен.

Что делать, если договор дарения уже заключен

Но бывает и по-другому: родственники обещают “золотые горы” – заботиться, опекать, навещать, оказывать всяческую помощь, только подарите/ отпишите мне свою недвижимость.

И пожилой человек соглашается. А через какое-то время получает предложение – выписаться и съехать куда-нибудь пожить/ дожить, так как квартирку эту надо продать / сдать/заложить в банк.

Безусловно, это сильный стресс и не радужная перспектива. Поэтому обращайтесь к юристу до того, как вы приняли решение о судьбе своей недвижимости.

Подписывая договор, надо понимать его значение.

Вот поучительный пример из судебной практики.

В суд обратился некий, скажем, “гражданин А”, с иском к “гражданке Б” о признании недействительным договора дарения, применения последствий недействительности сделки, исключении записи из ЕГРН.

Он суду доказывал, что заблуждался, когда дарил “гражданке Б” свой дом. Он полагал, что передает свое право собственности на имущество после смерти.

Собственно, для него ничего после заключения договора дарения не изменилось: он продолжил жить в доме, участвовал в ремонте, иного жилья он не имел. Однако получил предложение – сняться с регистрационного учета, после чего вынужден был обратиться в суд, так как не хотел остаться на бездомным.

В договоре дарения были прописаны все условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, и все же, принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с которым согласился и суд апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, подробного анализа представленных в материалы дела доказательств, иск удовлетворил.

Вывод кассационного суда в поддержку решения был таким:

В соответствии с пунктом 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, дав им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, проанализировав поведение участников сделки, пришел к правильному выводу о том, что истец, проживая в спорном доме, частично неся бремя его содержания, участвуя в ремонте имущества и его благоустройстве, полагал, что пожизненно владеет этим имуществом, в связи с чем обоснованно признал сделку недействительной и применил последствия ее недействительности.

Рекомендуем: не стоит наивно полагать, что всё будет хорошо.

Если вы  решили заключить договор дарения, то  пропишите там условие о  своем проживании  в нем до конца жизни и о запрете  одаряемому его продавать, закладывать в банк  или другим образом  лишать  себя собственности, а  вас жилья.

Если же вы желаете получить   за свою недвижимость какой-то определенный набор услуг и размер денежного содержания, то это будет иной договор,  например, договор пожизненного содержания с иждивением.   

Но каждая ситуация индивидуальна  и требует углубленного изучения, поэтому обращайтесь за советом к профессиональному  юристу, который сможет дать вам исчерпывающую консультацию, грамотно и детально прописать условия  договора.

Источник: Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 февраля 2020 г. N 88-3216/2020.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 необходимо принять правила конфиденциальности